Die 34i Prüfung ist für viele angehende Immobiliardarlehensvermittler ein entscheidender Schritt auf dem Weg in die selbstständige Finanzierungsberatung. Die Sachkundeprüfung der Industrie- und Handelskammer (IHK) weist nach, dass du über die notwendigen Fachkenntnisse verfügst, um Verbraucher bei der Immobilienfinanzierung sachgerecht zu beraten.
Dabei kommt es nicht allein darauf an, Kreditprodukte und Zinssätze zu kennen. Du musst auch Finanzierungsangebote vergleichen, gesetzliche Vorschriften anwenden und die wirtschaftliche Situation deiner Kunden beurteilen können.
34i Prüfung: Was muss ich über die Sachkundeprüfung wissen?
Die Sachkundeprüfung nach § 34i Gewerbeordnung (GewO) trägt die offizielle Bezeichnung „Geprüfte/-r Fachmann/-frau für Immobiliardarlehensvermittlung IHK“.
Der Sachkundenachweis wird grundsätzlich benötigt, wenn du gewerbsmäßig Immobiliar-Verbraucherdarlehen vermitteln oder Verbraucher hierzu beraten möchtest und keine gleichgestellte Berufsqualifikation besitzt.
Für eine selbstständige Tätigkeit benötigst du zusätzlich eine behördliche Erlaubnis nach § 34i GewO.
Zu den Voraussetzungen für diese Erlaubnis gehören:
Nachweis der erforderlichen Sachkunde.
Persönliche Zuverlässigkeit.
Geordnete Vermögensverhältnisse.
Berufshaftpflichtversicherung oder gleichwertige Garantie.
Erfüllung der weiteren gesetzlichen Voraussetzungen, insbesondere zum Unternehmenssitz.
Wichtig: Das Bestehen der IHK-Prüfung bedeutet nicht, dass du unmittelbar als selbstständiger Immobiliardarlehensvermittler arbeiten darfst. Die Gewerbeerlaubnis musst du gesondert beantragen. Außerdem ist eine Eintragung in das Vermittlerregister erforderlich.
Kann ich die 34i Prüfung ohne Ausbildung ablegen?
Ja. Für die Teilnahme an der Sachkundeprüfung gibt es keine besonderen Zulassungsvoraussetzungen. Du benötigst weder eine abgeschlossene Bankausbildung noch eine bestimmte Anzahl an Berufsjahren.
Allerdings können bestimmte Ausbildungsabschlüsse die Sachkundeprüfung vollständig ersetzen.
Nach § 4 ImmVermV gehören dazu beispielsweise:
Bankkaufmann beziehungsweise Bankkauffrau.
Immobilienkaufmann beziehungsweise Immobilienkauffrau.
Geprüfter Bankfachwirt beziehungsweise Geprüfte Bankfachwirtin.
Geprüfter Immobilienfachwirt beziehungsweise Geprüfte Immobilienfachwirtin.
Bei weiteren Qualifikationen kann eine zusätzliche einschlägige Berufserfahrung erforderlich sein.
Wenn du bereits eine Ausbildung im Finanz- oder Immobilienbereich abgeschlossen hast, solltest du deshalb vor deiner Anmeldung prüfen, ob deine Qualifikation anerkannt wird.
34i Prüfung Anmeldung: Wo kann ich mich zur IHK-Prüfung anmelden?
Du kannst die 34i Sachkundeprüfung bei jeder Industrie- und Handelskammer ablegen, die diese Prüfung anbietet.
Die Anmeldung erfolgt in der Regel über das Onlineportal der jeweiligen IHK. Die Prüfungstermine und Gebühren unterscheiden sich je nach Kammer.
Die IHK Heilbronn-Franken hat beispielsweise folgende Prüfungstermine veröffentlicht:
19./20. Januar 2027.
9./10. März 2027.
13./14. April 2027.
Bei dieser IHK endet die Anmeldung jeweils 25 Kalendertage vor dem Prüfungstermin.
Was kostet mich die 34i Prüfung?
Die Prüfungsgebühren sind nicht bundesweit einheitlich. Bei der IHK Heilbronn-Franken gelten seit dem 1. Oktober 2026 folgende Beträge:
Vollständige Sachkundeprüfung: 465 Euro.
Schriftliche Teilprüfung ohne praktischen Prüfungsteil: 205 Euro.
Wiederholung des praktischen Prüfungsteils: 279 Euro.
Diese Beträge gelten ausschließlich für die genannte IHK. Informiere dich vor deiner Anmeldung über die Kosten und Termine deiner gewünschten Prüfungsstelle.
Ein verpflichtender Vorbereitungslehrgang ist nicht vorgeschrieben. Du kannst dich daher auch selbstständig mit Lernmaterialien und Übungsaufgaben auf die Prüfung vorbereiten.
Baufinanzierung, Kreditprodukte und rechtliche Grundlagen – mit dem Plakos 34i Online-Testtrainer bereitest du dich gezielt auf die IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler vor. Über 900 Übungsfragen mit Lösungen helfen dir, dein Fachwissen zu festigen und sicher in die Prüfung zu starten.
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34i Prüfung Ablauf: Wie ist die IHK-Sachkundeprüfung aufgebaut?
Die 34i Prüfung besteht grundsätzlich aus zwei Teilen: einer schriftlichen Wissensprüfung und einer praktischen Kundenberatung.
Beide Prüfungsteile müssen bestanden werden.
Schriftliche 34i Prüfung: Wie viele Aufgaben muss ich bearbeiten?
Die schriftliche Prüfung umfasst insgesamt 100 Aufgaben, die auf zwei Prüfungsbereiche aufgeteilt sind.
Kenntnisse für Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung sowie rechtliche Grundlagen: 40 Aufgaben in 60 Minuten.
Finanzierung und Kreditprodukte: 60 Aufgaben in 90 Minuten.
Die gesamte schriftliche Bearbeitungszeit beträgt somit 150 Minuten.
Bei den Prüfungsaufgaben können unterschiedliche Antwortformate vorkommen:
Single-Choice-Fragen mit einer richtigen Antwort.
Multiple-Choice-Fragen mit mehreren richtigen Antworten.
Rechenaufgaben mit einer einzutragenden Kurzantwort.
Die Prüfung wird bei vielen IHKs digital durchgeführt, beispielsweise am PC oder Tablet.
Du solltest deshalb nicht nur Fachbegriffe auswendig lernen, sondern auch Finanzierungsberechnungen und praxisnahe Sachverhalte unter Zeitdruck bearbeiten können.
Praktische 34i Prüfung: Was erwartet mich im Kundengespräch?
Die praktische Sachkundeprüfung findet als simuliertes Beratungsgespräch statt.
Du erhältst eine Fallvorgabe mit Informationen über einen Kunden, der beispielsweise eine Immobilie finanzieren möchte. Anschließend musst du eine passende Beratung durchführen.
Der Ablauf sieht üblicherweise folgendermaßen aus:
20 Minuten Vorbereitungszeit: Du analysierst die Fallvorgabe und strukturierst deine Beratung.
Etwa 20 Minuten Kundengespräch: Du berätst den Prüfer, der die Rolle des Kunden übernimmt.
Im Prüfungsgespräch solltest du folgende Punkte berücksichtigen:
Finanzielle und persönliche Situation des Kunden erfassen.
Finanzierungsbedarf und vorhandenes Eigenkapital ermitteln.
Geeignete Darlehensprodukte erläutern.
Monatliche Belastung und finanzielle Risiken besprechen.
Kundenfragen verständlich und sachlich beantworten.
Praxistipp: Eine erfolgreiche Beratung beginnt mit gezielten Fragen und nicht mit einem sofortigen Kreditangebot. Erkundige dich zunächst nach Einkommen, Eigenkapital, laufenden Verpflichtungen und dem geplanten Immobilienkauf.
Eine Besonderheit: Wenn du beispielsweise bereits eine entsprechende Erlaubnis nach § 34d oder § 34f GewO oder bestimmte anerkannte Sachkundenachweise besitzt, kannst du unter den Voraussetzungen des § 3 Abs. 5 ImmVermV vom praktischen Prüfungsteil befreit sein.
34i Prüfung Lernstoff: Welche Themen muss ich beherrschen?
Die Prüfungsinhalte sind in der Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV) geregelt. Zusätzlich bietet der Rahmenplan der Deutschen Industrie- und Handelskammer eine detaillierte Übersicht über die Lernziele.
Rechtliche Grundlagen der Immobiliardarlehensvermittlung
In diesem Prüfungsbereich musst du die rechtlichen Vorschriften kennen, die bei Immobilienfinanzierungen und Darlehensverträgen gelten.
Besonders wichtig sind:
Gewerbeordnung, insbesondere § 34i GewO.
Grundlagen des Bürgerlichen Gesetzbuches.
Verbraucherdarlehensrecht und Verbraucherschutz.
Aufbau und Funktionsweise des Grundbuchs.
Grundschuld und Hypothek.
Geldwäschegesetz und Datenschutz.
Rechte und Pflichten von Darlehensvermittlern.
Ein typisches Prüfungsthema ist die Absicherung eines Immobilienkredits durch eine Grundschuld.
Während eine Hypothek rechtlich an eine Forderung gebunden ist, besteht die Grundschuld grundsätzlich unabhängig von einer bestimmten Forderung. Sie wird deshalb in der Immobilienfinanzierung besonders häufig als Kreditsicherheit eingesetzt.
Finanzierung und Kreditprodukte
Im zweiten großen Prüfungsbereich geht es um Baufinanzierungen, Kreditarten und mathematische Grundlagen.
Du solltest insbesondere folgende Themen beherrschen:
Annuitätendarlehen und Tilgungsdarlehen.
Sollzins und effektiver Jahreszins.
Zinsbindung und Anschlussfinanzierung.
Eigenkapital und Fremdkapital.
Finanzierungsbedarf und Kaufnebenkosten.
Beleihungswert und Beleihungsauslauf.
Kreditwürdigkeitsprüfung und Bonitätsbewertung.
Monatliche Kreditrate und Restschuld.
Sondertilgungen und Vorfälligkeitsentschädigung.
Besonders wichtig ist, dass du unterschiedliche Finanzierungsmodelle nicht nur benennen, sondern auch hinsichtlich ihrer Kosten und Risiken beurteilen kannst.
100 Prüfungsfragen in 150 Minuten – bei der 34i Prüfung zählen Fachwissen und Zeitmanagement. Mit dem Plakos Online-Testtrainer lernst du flexibel auf PC, Tablet und Smartphone. Interaktive Übungsaufgaben und Prüfungssimulationen bereiten dich gezielt auf die IHK-Prüfung vor.
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Welche Berechnungen muss ich für die 34i Prüfung können?
Eine typische Aufgabe ist die Ermittlung der monatlichen Belastung bei einem Annuitätendarlehen.
Beispiel:
Ein Kunde benötigt ein Immobiliendarlehen über 300.000 Euro. Der anfängliche Sollzinssatz beträgt 3,5 Prozent pro Jahr, die anfängliche Tilgung 2 Prozent.
Für die vereinfachte Berechnung der anfänglichen monatlichen Annuität gilt:
300.000 € × (3,5 % + 2 %) ÷ 12 = 1.375 Euro monatlich.
Der Kunde müsste zu Beginn somit eine monatliche Kreditrate von 1.375 Euro einplanen.
Diese Rechnung ist eine vereinfachte Annuitätenberechnung. Tatsächliche Zahlungspläne hängen unter anderem von den vertraglichen Zins- und Tilgungsbedingungen ab.
Im Beratungsgespräch solltest du außerdem erklären können, wie sich eine höhere Tilgung auf die Restschuld auswirkt und weshalb die monatliche Rate dauerhaft tragbar sein muss.
34i Prüfung bestehen: Wie viele Punkte brauche ich?
Um die schriftliche 34i Prüfung zu bestehen, musst du in jedem der beiden Prüfungsbereiche mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte erzielen.
Das bedeutet: Ein besonders gutes Ergebnis im Themenbereich Finanzierung und Kreditprodukte kann ein unzureichendes Ergebnis bei den rechtlichen Grundlagen nicht ausgleichen.
Auch im praktischen Prüfungsteil benötigst du mindestens 50 Prozent der erreichbaren Punkte.
Wenn du die schriftliche Prüfung bestanden hast, aber im Kundengespräch durchfällst, kannst du den praktischen Teil unter den geltenden Prüfungsbedingungen innerhalb von zwei Jahren wiederholen.
Die Sachkundeprüfung darf grundsätzlich beliebig oft wiederholt werden.
34i Prüfung Vorbereitung: Wie kann ich effektiv für die IHK-Prüfung lernen?
Eine gute Vorbereitung sollte aus Fachwissen, Berechnungsaufgaben und praktischen Beratungssituationen bestehen.
Besonders wichtig ist, dass du nicht ausschließlich Multiple-Choice-Fragen auswendig lernst. Die originalen IHK-Prüfungsaufgaben werden nach der Prüfung nicht veröffentlicht. Du musst also die Fachinhalte verstehen, um auch unbekannte Fragestellungen lösen zu können.
Wie kann ich mich mit einem Lernplan auf die 34i Prüfung vorbereiten?
Für eine sechswöchige Vorbereitungsphase bietet sich beispielsweise folgender Lernplan an:
Woche 1: Gewerberecht, Verbraucherschutz und rechtliche Grundlagen wiederholen.
Woche 2: Immobilienrecht, Grundbuch und Kreditsicherheiten bearbeiten.
Woche 3: Darlehensarten, Finanzierungsmöglichkeiten und Zinsrechnung vertiefen.
Woche 4: Kreditwürdigkeitsprüfung, Beleihung und Finanzierungskonzepte trainieren.
Woche 5: Prüfungsfragen unter Zeitdruck lösen und praktische Beratungsgespräche üben.
Woche 6: Vollständige schriftliche Prüfungssimulationen durchführen und schwierige Themen wiederholen.
Wenn du ohne finanzwirtschaftliche Vorkenntnisse startest, solltest du entsprechend mehr Zeit für die Grundlagen einplanen.
Wie kann ich mich gezielt auf das praktische Kundengespräch vorbereiten?
Trainiere mit einer zweiten Person, die die Rolle des Kunden übernimmt. Verwende dabei praxisnahe Situationen, beispielsweise den Kauf einer Eigentumswohnung oder die Anschlussfinanzierung eines bestehenden Darlehens.
Achte darauf, dass du:
Eine nachvollziehbare Gesprächsstruktur einhältst.
Die finanziellen Bedürfnisse des Kunden erkennst.
Fachbegriffe verständlich erklärst.
Finanzierungsrisiken nicht verschweigst.
Deine Empfehlungen begründen kannst.
Der DIHK stellt öffentlich zugängliche Fallvorgaben für die praktische Prüfung bereit. Diese eignen sich besonders gut, um realistische Beratungssituationen zu trainieren.
34i Prüfung Kurztest: Kann ich mein Wissen mit Prüfungsfragen testen?
Wie sicher kannst du den Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins erklären? Weißt du, welche Informationen vor einer Finanzierungsberatung benötigt werden und wie sich die monatliche Kreditrate berechnen lässt?
Mit unserem kostenlosen Kurztest zur 34i Prüfung kannst du erste prüfungsnahe Übungsaufgaben bearbeiten und deinen Wissensstand überprüfen.
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Die Aufgaben orientieren sich an den offiziellen Themenbereichen der IHK-Sachkundeprüfung. Sie dienen der Vorbereitung und sind keine veröffentlichten Originalprüfungsfragen.
Achte beim Üben darauf, die fachliche Begründung jeder Antwort zu verstehen. Besonders bei rechtlichen Fragestellungen und Finanzierungsberechnungen hilft dir dieses Vorgehen, unbekannte Aufgaben sicherer zu bearbeiten.
TIPP: Rund ums Thema Gewerbeordnung findest du auf dieser Seite vielseitige Inhalte zur Prüfungsvorbereitung!
Wie kann ich mich mit Plakos auf die 34i Prüfung vorbereiten?
Mit dem Plakos 34i Prüfung Online-Testtrainer kannst du dich gezielt auf die IHK-Sachkundeprüfung für Immobiliardarlehensvermittler vorbereiten.
Der von Finanzexperte und IHK-Prüfer Volker Grabis entwickelte Kurs bietet dir nach Angaben von Plakos mehr als 900 Übungsfragen mit Lösungshinweisen zu den prüfungsrelevanten Themenbereichen.
Du trainierst unter anderem rechtliche Grundlagen, Baufinanzierung, Kreditprodukte, Zinsrechnung und Kundenberatung. Über die Online-Lernplattform und die Plakos App kannst du flexibel am PC, Tablet oder Smartphone lernen.
Je nach gewähltem Kurspaket stehen dir zusätzliche Lernmaterialien und Prüfungssimulationen zur Verfügung. So kannst du dein Fachwissen systematisch vertiefen und dich auf die Anforderungen der schriftlichen und praktischen 34i Prüfung vorbereiten.
Warum brauche ich die 34i Prüfung als Immobiliardarlehensvermittler?
Die 34i Prüfung weist deine Sachkunde für die gewerbliche Vermittlung und Beratung von Immobilienkrediten nach. Du erhältst nach erfolgreichem Abschluss den IHK-Sachkundenachweis „Geprüfte/-r Fachmann/-frau für Immobiliardarlehensvermittlung“. Für eine selbstständige Tätigkeit benötigst du zusätzlich eine Erlaubnis nach § 34i GewO.
Kann ich die 34i Prüfung ohne Ausbildung oder Berufserfahrung ablegen?
Ja, für die 34i Sachkundeprüfung gibt es keine besonderen Zulassungsvoraussetzungen. Du benötigst weder eine abgeschlossene Bankausbildung noch Berufserfahrung. Auch als Quereinsteiger kannst du dich direkt bei einer prüfenden IHK anmelden. Ein vorbereitender Lehrgang ist nicht verpflichtend.
Muss ich die 34i Prüfung trotz abgeschlossener Bankausbildung ablegen?
Nein, bestimmte Berufsabschlüsse sind nach § 4 ImmVermV der Sachkundeprüfung gleichgestellt. Dazu gehören beispielsweise Bankkaufleute, Immobilienkaufleute und geprüfte Bankfachwirte. Auch andere Qualifikationen können anerkannt werden. Prüfe vor der Anmeldung, ob dein Abschluss den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
Wo kann ich mich für die 34i Prüfung anmelden?
Du kannst die 34i Prüfung bei jeder IHK ablegen, die diese Sachkundeprüfung anbietet. Die Anmeldung erfolgt üblicherweise über das jeweilige IHK-Onlineportal. Bei der IHK Heilbronn-Franken endet die Anmeldung beispielsweise 25 Kalendertage vor dem Prüfungstermin.
Wann finden die nächsten 34i Prüfungen 2027 statt?
Die IHK Heilbronn-Franken bietet die 34i Prüfung am 19./20. Januar, 9./10. März und 13./14. April 2027 an. Bei der IHK Ulm sind unter anderem der 9. März und 15. Juni 2027 vorgesehen. Die genauen Termine und Anmeldefristen unterscheiden sich je nach IHK.
Wie viel kostet mich die 34i Prüfung bei der IHK?
Die Gebühren unterscheiden sich je nach IHK. Bei der IHK Heilbronn-Franken kostet die vollständige 34i Prüfung seit Oktober 2026 insgesamt 465 Euro. Die IHK Düsseldorf verlangt seit Januar 2026 für die Vollprüfung 476 Euro. Zusätzliche Kosten können für Vorbereitungskurse oder Wiederholungsprüfungen entstehen.
Wie lange dauert meine 34i Prüfung?
Die schriftliche 34i Prüfung dauert insgesamt 150 Minuten. Davon entfallen 60 Minuten auf rechtliche Grundlagen und 90 Minuten auf Finanzierung und Kreditprodukte. Für die praktische Prüfung erhältst du üblicherweise 20 Minuten Vorbereitungszeit. Das anschließende Kundengespräch dauert ebenfalls etwa 20 Minuten.
Welche Prüfungsfragen erwarten mich in der schriftlichen 34i Prüfung?
Die schriftliche 34i Prüfung umfasst üblicherweise 100 Aufgaben: 40 zu rechtlichen Grundlagen und Immobiliardarlehensvermittlung sowie 60 zu Finanzierung und Kreditprodukten. Es erwarten dich Single-Choice-Fragen, Multiple-Choice-Fragen und Rechenaufgaben mit Kurzantwort. Die Prüfung wird bei vielen IHKs digital durchgeführt.
Welche Themen muss ich für die 34i Prüfung lernen?
Du solltest insbesondere Verbraucherdarlehensrecht, Grundbuch, Grundschuld, Hypotheken, Darlehensarten, Zinsrechnung, Kreditwürdigkeitsprüfung und Beleihungswert beherrschen. Auch Kundenberatung und Verbraucherschutz gehören zum Prüfungsstoff. Die verbindlichen Themenbereiche findest du in Anlage 1 der Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung.
Wie läuft meine praktische 34i Prüfung ab?
Die praktische Prüfung besteht aus einem simulierten Kundenberatungsgespräch. Du erhältst eine Fallvorgabe und bereitest dich 20 Minuten darauf vor. Anschließend berätst du etwa 20 Minuten einen Prüfer in der Kundenrolle. Bewertet werden unter anderem Bedarfsermittlung, Gesprächsführung und die Entwicklung einer passenden Finanzierungslösung.
Wie viele Punkte brauche ich, um die 34i Prüfung zu bestehen?
Du benötigst mindestens 50 % der erreichbaren Punkte in jedem der beiden schriftlichen Prüfungsbereiche. Zusätzlich musst du die praktische Prüfung mit mindestens 50 % bestehen. Ein gutes Ergebnis in einem schriftlichen Bereich kann ein unzureichendes Ergebnis im anderen nicht ausgleichen.
Kann ich mich von der praktischen 34i Prüfung befreien lassen?
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen entfällt der praktische Prüfungsteil. Das gilt beispielsweise bei einer Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 oder 2, § 34f Abs. 1 oder § 34h Abs. 1 GewO. Auch bestimmte anerkannte Sachkundenachweise ermöglichen eine Befreiung nach § 3 Abs. 5 ImmVermV.
Kann ich die 34i Prüfung wiederholen, wenn ich durchfalle?
Ja, du kannst die 34i Sachkundeprüfung grundsätzlich beliebig oft wiederholen. Bestehst du den schriftlichen Teil, aber nicht die praktische Prüfung, kannst du den praktischen Teil innerhalb von zwei Jahren separat wiederholen. Dafür fallen je nach IHK zusätzliche Prüfungsgebühren an.
Darf ich nach bestandener 34i Prüfung sofort als Immobiliardarlehensvermittler arbeiten?
Nein, der Sachkundenachweis allein reicht für eine selbstständige Tätigkeit nicht aus. Du benötigst zusätzlich die Erlaubnis nach § 34i GewO und die Eintragung ins Vermittlerregister. Weitere Voraussetzungen sind unter anderem persönliche Zuverlässigkeit, geordnete Vermögensverhältnisse und eine Berufshaftpflichtversicherung.
Wie bereite ich mich am besten auf die 34i Prüfung vor?
Nutze den offiziellen DIHK-Rahmenplan und trainiere beide schriftlichen Prüfungsbereiche getrennt. Übe Finanzierungsberechnungen, rechtliche Fallfragen und Prüfungssimulationen unter Zeitdruck. Für die praktische Prüfung solltest du die veröffentlichten DIHK-Fallvorgaben verwenden und Kundengespräche mit einer zweiten Person simulieren.
Quellen
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) – Erlaubnispflicht und gesetzliche Voraussetzungen für Immobiliardarlehensvermittler.
Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV) – Sachkundeprüfung, Prüfungsverfahren, Bewertung und anerkannte Berufsqualifikationen.
Anlage 1 zur ImmVermV – Verbindliche Themenbereiche und inhaltliche Prüfungsanforderungen.
Deutsche Industrie- und Handelskammer – Sach- und Fachkundeprüfungen – Rahmenplan und Fallvorgaben für die Prüfungsvorbereitung.
IHK Heilbronn-Franken – Sachkundeprüfung nach § 34i GewO – Aktuelle Prüfungsgebühren, Termine und Prüfungsaufbau.
IHK Ulm – Termine der Sachkundeprüfung – Prüfungstermine 2027 und Zulassungsvoraussetzungen.
